エコ　リフォーム　増改築　川口市　東川口　一級建築士　設計　建物　オリジナル建築　デザイン　アクトデザイン

直接施工・分離発注とは何ですか？

建物を建築する上で一番基本となる事です。

建築施工にはいろんな業種の職人さんが携わりますが、業種別に直接手配発注することです。
その役目は、現場監督や小さな工務店では社長が担ってきた仕事です。
一軒の建物を建てるのに15～20業種の職人さんを手配します。
その工程は、基礎(杭工事)工事~木工事~屋根工事といったように工事進行に合わせて適切に段取りされていきます。
工事を発注する際、専門工事業者へ直接「分離発注」になります。
知り合いに職人さんがいる場合は、施工に参加していただくことも可能です。
どんな施工会社に依頼しても、末端をたどれば現場を段取りし分離発注をしています。
当たり前のことですが末端の分離発注をしているところに依頼すれば安く・施工内容も確認できて安心です。
直接施工・下請け丸投げ施工も設計図面がなければ工事できません。

>> 建築家と家づくりの流れ

土地探しに苦労しています。何かスムースにいきませんか？

土地となると不動産屋さんに足が向きますが、なかなか建築の事まで考えて探してはくれません。
売買契約時に添付される重要事項説明書がありますが建物に関する法的な制限の記載はありますが、素人が分かるように建物の具体的な表現はありません。
建物に関する説明を受けても、その時理解することが精一杯で、本来の家に関する目的を見逃してしまうケースもあります。
私はいつも思うのですが、「一生に一度」これからは2世帯3世帯と続く家を建てるのですから土地の選定を行う時点で家のラフプランは必要です。
ロケーションも大切ですが、建物プランが大きな要素になると思います。
その土地に希望に合う家が建てられるかどうか多少は費用がかかったとしてもプランして見ることです。

>> 土地物件を探す

設計事務所の選択基準と設計料の判断は？

建築士に依頼すると高額の設計料を請求されそうですがそんなことはありません。
設計事務士によって多少の違いはあります(８％～１２％)が、設計内容で判断してください。
とは言っても解らないですよね。
センスとか実力を判断するにも作品を見るしかありません。
一概には言えませんが目をひく建物のデザインは優れていますが、構造的にはかなり無理がある部分が多いと思います。施工する側も苦労しています。
デザイン重視で設計を依頼するより、きちんとした構造設計士の存在を確認できる設計事務所に依頼するのが得策です。
構造の知識豊富な建築士が現場監理に携わるということは大変重要なことです。
設計料も構造設計と合わせて明確に提示してくれるはずです。
そんな設計事務所に依頼しましょう。

ハウスメ－カ－のような建物を予算内で建てたいのですが出来ますか？

同じ建物であってもハウスメ―カ―や大手工務店では当たり前ですが経費(開発研究費・人件費・補償費用)がかかる分諸経費として建築費に加算されます。
割高になるのは仕方ないでしょう
しかしハウスメーカーも全て自社製品で施工しているわけではないので市販されている製品で同じレベルの建物は施工可能です。
問題は建築費ですが、前項の質問の答えにあるように直接施工であれば十分予算内で建築可能です。